Риэлтор

В Афинах в 15 веке до нашей эры впервые появилось слово « ипотека». Тогда оно означало врытый в землю специальный столб на земле должника. Все знали, что земля в залоге у кредитора. Это самая первая веха на пути к государственной регистрации прав на недвижимость. В Древней Римской республике земля находилась в общей собственности, все граждане владели и пользовались, правда, закон ограничивал максимальные размеры земельного участка для одного лица. В государственной собственности находились публичные здания и строения. Сделки совершались римским магистратом, особо сложными способами и методами. Нарушение этих методов было основанием для признания сделки недействительной. Это были первые попытки государственной регистрации прав на важнейшие вещи. Гораздо позже, при правлении римских императоров появились государственная, общинная и частная собственность на землю, которая впоследствии стала доминирующей. В Древней Германии продажа недвижимости осуществлялась путем громкого заявления в публичном месте - перед судом, общиной или в церкви. В средние века в Германии появились особые книги, куда записывали новых владельцев, таким образом, закрепляя права на недвижимость. С конца 19 века действует уже « ипотечная система». При судах ведутся ипотечные книги, в которых подробно описывается конкретная недвижимость, каждому объекту отводилась отдельная страница. С момента внесения записи в ипотечную книгу изменялся правообладатель недвижимости. Доступ к содержанию « ипотечных книг» был открытым. Можно было получить выписку. В Древней Руси был общинный строй, при котором земля принадлежала не отдельному физическому лицу, а роду или общине. Владели землей по факту проживания, а не по юридическим документам. Землю не продавали. Древнейший памятник русских законов «Русская правда» не рассматривала недвижимость в качестве предмета сделок. Только после крещения Руси стали появляться частные церковные земли. Контролировать передачу прав собственности на землю российское государство начинает с 16 века. Вводятся купчие, которые стряпали подъячие. По совершению такой сделки должна была быть записана « крепость» (договор). Соблюдалась субординация. В поместном приказе – если объектом была земля; в земском приказе – если объектом были дом и двор; у воевод – если объектом была недвижимость в городе. Новому владельцу выдавалась « справка», состоявшая из описания приобретаемого имения и принадлежности его тому лицу, от которого оно отчуждалось. После сбора необходимых пошлин « крепость» записывалась в книги приказа и имение считалось «справленным». В 1701 году при Петре 1 образовалась « Палатка Крепостных Дел», в которую было отобрано 24 наиболее добросовестных подъячих . Над Палаткой осуществляла контроль Юстиц – коллегия. Каждый Акт совершался при участии правительственных органов и за подписью свидетелей. Акты вносились в особые крепостные книги. Термин « недвижимое имущество» появился в 1714 году, когда Петр 1 своим законом объединил поместия и вотчины. Во время правления Екатерины Второй, с 1775 года, происходит децентрализация регистраций сделок с недвижимостью – совершение крепостных актов было возложено на губернские Гражданские Палаты и уездные суды, при которых были организованы учреждения крепостных дел.